Комментарии к ТК

Комментарии к ЖК

Бюджетный

Конвенции






Выселение бывших членов семьи (несобственников) и других лиц

1. Вводная часть

Выселение по новому Жилищному кодексу

С 1 марта 2005 г. на территории Российской Федерации вводится в действие Жилищный Кодекс РФ, который заменит устаревший и переставший отвечать духу времени Жилищный Кодекс РСФСР. 
ЖК РСФСР был принят в 1983 году, в историческую эпоху, которую сейчас принято образно называть «застоем». То время, время господства государственной собственности во всех сферах экономической жизни, время полновластия органов административной власти в хозяйственном обороте наложило отпечаток и на регулирование жилищных отношений: жилые помещения предоставлялись, преимущественно, на основании административного, властного акта – ордера, право собственности в жилищной сфере сводилось к возможности для граждан обладать правом собственности на жилой дом, а также возможностью для жилищных и жилищно-строительных кооперативов иметь на праве собственности квартиры в жилых домах.
Наследование квартир, их сделкооборот, были в РСФСР развиты слабо, основной акцент в регулировании был сделан на оборот частных жилых домов и их долей. Показательна в этом отношении судебная практика: принятые в марте 1966 г. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР и в июле 1981 г. Постановление Пленума Верховного Суда СССР вводили единообразные подходы в разрешение споров, связанных именно с правом собственности на жилой дом, каких либо актов подобного уровня, касающихся судебной практики по поводу квартир, находящихся в собственности не принималось, причина этого проста – практики, как таковой, у судов не было, а все спорные вопросы касались государственных квартир, которые местные исполнительные комитеты, либо государственные учреждения и организации предоставляли в пользование гражданам, государство же в лице названных органов оставалось собственником жилых помещений.
Ситуация изменилась в 1988 г., когда Совет Министров СССР принял Постановление, которым установил порядок продажи гражданам с собственность квартир из государственного и общественного жилищного фонда. Кардинальные же перемены наступили в 1991 г., после принятия Закона РСФСР, наделившего граждан правом приватизации – правом безвозмездного и однократного получения в собственность квартир из государственного и ведомственного (с согласия ведомства) фонда. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» действует до сих пор, он неоднократно изменялся и дополнялся, менялся порядок оформления права собственности, права лиц, в том числе несовершеннолетних, но осталось и до сих пор действует закрепленное им право на приватизацию, которым воспользовались миллионы граждан с 1991 года.
Значение приватизации трудно переоценить – в гражданский оборот были введено огромное количество жилых помещений, граждане получили те права, о которых раньше нельзя было помыслить – право наследовать квартиры, право продавать, дарить и совершать иные сделки по своему усмотрению, в том числе завещать любому лицу, право устанавливать режим долевой собственности. Не все тонкости регулирования были учтены вовремя, подтверждением чему является количество бездомных людей, а также масса судебных дел. 
В этой связи потребовались и иные методы регулирования жилищных отношений, так как зачастую происходит конфликт между собственником и проживающим лицом, который касается пользования квартирой, регистрации, выселении. Граждане вдруг обнаружили, что место Советского государства, гарантировавшего и предоставлявшего хоть какие –то жилищные блага, зачастую заняли собственники квартир – такие же граждане, а сами квартиры вошли в гражданский оборот, где действует свобода воли собственника и его личные интересы.
Автор: Поляков Юрий Вячеславович
Источник: realtylaw.ru


Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров. Выберите город из списка
 

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)




  контакты