Комментарии:
ГК 1 2 3 4 5 6
Жилищный
Административный
Таможенный
Трудовой
Уголовный






Жилищный кодекс Комментарий к статье 42

Порядок определения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире установлен ст. 42 ЖК РФ. Согласно п. 1 доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику комнаты в коммунальной квартире, пропорциональна величине общей площади этой комнаты. Пункт 2 комментируемой статьи установил алгоритм определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире. Так, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна сумме размеров:
общей площади комнаты в коммунальной квартире;
площади общего имущества в коммунальной квартире, определенной согласно п. 1 комментируемой статьи.
Согласно п. 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, аналогичная доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, следует судьбе права собственности на комнату в такой коммунальной квартире. Следовательно, при отчуждении комнаты другому лицу к нему переходит и указанная доля. При этом, согласно п. 4 комментируемой статьи, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, принадлежащая прежнему собственнику комнаты, всегда равна доле, принадлежащей новому собственнику. Пункт 5 ст. 42 ЖК РФ содержит ряд запретов, установленных законодателем в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эти запреты практически аналогичны запретам, установленным в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники комнат в коммунальной квартире не вправе:
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащую им комнату.
Пункт 6 комментируемой статьи установил преимущественное право покупки собственниками комнат в коммунальной квартире комнаты, продаваемой одним из собственников. Порядок осуществления этого преимущественного права регулируется ГК РФ. В данном случае следует руководствоваться ст. 250 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право покупки доли в праве общей собственности другими собственниками.

Автор: В.В. Глазов


Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров. Выберите город из списка
 

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)




  контакты