Комментарии:
ГК 1 2 3 4 5 6
Жилищный
Административный
Таможенный
Трудовой
Уголовный






Комментарий к статье 100 жилищного кодекса

Статья 100 определяет понятие и существенные условия договора найма специализированного жилого помещения.
Согласно п. 1 данной статьи по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Данный договор заключается на основании решения соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении специализированного жилого помещения.
В содержание договора найма специализированного жилого помещения включаются нормы о его предмете, обязанностях сторон, а также другие условия.
Предмет такого договора найма - конкретное специализированное жилое помещение. Следовательно, в договоре должны быть указаны его индивидуализирующие признаки, такие как: адрес, конкретное назначение, площадь и т.д.
Законодатель в п. 4 комментируемой статьи запретил нанимателю производить обмен специализированного жилого помещения, а также запретил сдавать его в поднаем.
Согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ наниматель и члены его семьи при пользовании специализированными жилыми помещениями (за исключением служебных жилых помещений) должны руководствоваться ст. 65, ч. 3 и ч. 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ (см. комментарий).
Наниматели и члены их семей при пользовании служебными жилыми помещениями должны руководствоваться ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ЖК РФ (см. комментарий).
В договоре найма специализированного жилого помещения, так же, как и в договоре социального найма, должны быть указаны члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним.
Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в простой письменной форме. Это означает, что такие договоры не нуждаются в нотариальном удостоверении или иной специальной регистрации.
Типовой договор найма специализированного жилого помещения утверждается постановлением Правительства Российской Федерации.
Следует указать, что договор найма специализированного жилого помещения является новеллой жилищного законодательства. Безусловно, ранее действовавшее законодательство предусматривало необходимость заключения с гражданами, пользующимися специализированными жилыми помещениями, определенного рода договоров. При этом не существовало полного нормативного регулирования этого вида договоров найма. Теперь же законодатель выделил такие договоры в отдельную группу и нормативно закрепил требования к ним и условия их заключения.

Автор: В.В. Глазов


Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров. Выберите город из списка
 

Вид консультации:
Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос
(можно кратко)




  контакты